РАБОТА В АГЕНТСТВЕ

Уже на первом курсе юридического университета я ощутил, что мне не хватает юридической практики. Я проигрываю по сравнению с другими студентами. Снижаелся стимул учиться, так как получаемые знания мне почти не требовались.
В то же время я видел, какой мощный инструмент получает инженер, практически и глубоко знающий право. Я поговорил с руководством фирмы и, видя мою позицию, мне предложили перейти на работу в информационное агентство рынка недвижимости. Я согласился.
Кроме того, работа по организации строительства уже виделась известной и рутинной. А хотелось решать более сложные и разнообразные вопросы. Но достаточного опыта небыло. Для его получения мне было необходимо заняться сразу с большим количеством проектов, чего наша организация предоставить не могла.

Недолгую по продолжительности работу в агентстве я всегда вспоминаю с особой теплотой. Сколько же нужно было терпения его руководителю, чтобы донести до меня логику рынка недвижимости, его внутренние механизмы! И не написанные на бумаге, в документах, а реальные. Чтобы решать вопросы мало было знать законодательство. Нужно было понимать подковерные игры участников рынка и играть на их слабостях.
Этот человек в одиночку создал мощное информационное агентство и являлся его генератором. Его приглашали на комиссии Московской Думы, в Правительство Москвы. Ну, и нам немного перепадало.
В мои обязанности входило консультирование инвесторов (в ряде случаев – иностранных) по вопросам реализации инвестиционные проектов в форме капиталовложений. Такой инвестор, нередко, приносил план земельного участка и некую картинку и задавал обычные в этом случае вопросы, например:
- можно ли здесь построить такое здание и какие имеются ограничения на его размещение;
- сколько будет стоить строительство и эксплуатация;
- в какое время можно возвести здание и из каких материалов лучше это сделать;
- как здание лучше в дальнейшем использовать – продать, сдать в аренду и т.д.;
- какие стадии требуется пройти и какие документы получить или разработать при реализации инвестиционного проекта.
Естественно, инвестора интересовало – достаточно ли ему предложено прав на земельный участок под строительство, каковы риски и в чем он может потерять.
Естественно, он требовал предоставления ему в письменно виде полного, обоснованного анализа. Анализ должен был обосновано освещать технические, юридические и финансовые вопросы. Мы должны были ссылаться на строительные нормативы.
Иногда мы обследовали объект, предназначенный к реконструкции и выдавали свое заключение.
Нередко в качестве законных представителей мы работали в судах по делам, связанным с проектированием и строительством. Адвокатская деятельность нас не очень интересовала, поскольку адвокат, как известно, ограничен в правах в части другой коммерческой деятельности.
Здесь мы также оказывали помощь в получении разрешений на перепланировку.
В свободное время мы готовили и публиковали статьи в бюллетене агентства, других изданиях.
Работа была крайне интересной. И два года работы в агентстве пролетели как один миг.